Тема следующего номера журнала «Мир Кадастра» – «Кавказ — дело тонкое»

Новости

В крупных городах откажутся от генпланов

 

solov6

 

Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 марта 2019 года подготовить предложения, предусматривающие переход в градостроительной политике крупных городов от генерального плана к документу, определяющему стратегические направления развития города, сообщает сайт Кремля.

 

Перечень поручений по итогам расширенного заседания президиума Государственного совета, которое состоялось 23 ноября, опубликован в среду на сайте Кремля.

 

«Правительству Российской Федерации в целях сокращения сроков градостроительной подготовки строительства представить предложения, предусматривающие переход в крупных городах от Генерального плана к документу, определяющему стратегические направления градостроительного развития города, основанного на стратегии социально-экономического развития и необходимости реализации государственных и муниципальных программ», — указано в перечне поручений.

 

Кроме того, как следует из документа, кабмину поручено предусмотреть «упрощение процедур внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях размещения объектов федерального значения, регионального значения, местного значения, при условии соблюдения положений законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии человека».

 

Также предложения правительства должны будут предусматривать пересмотр подходов к принятию и реализации решений о размещении объектов федерального, регионального, местного значения, к организации проектирования и строительства объектов для государственных и муниципальных нужд. В частности, речь идет о необходимости предоставить возможность «осуществлять проектные и изыскательские работы без предварительного оформления прав на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с параллельным оформлением земельно-имущественных отношений».

 

Исключение составляют случаи строительства объектов на землях особо охраняемых природных территорий, условием также должно быть соблюдение положений законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии человека, отмечено в документе.

 

Также Путин поручил кабмину рассмотреть вопрос об упрощенном порядке формирования земельных участков для размещения объектов федерального, регионального, местного значения, «имея в виду предоставление возможности выполнения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет участков на основании утвержденной в установленном порядке схемы, без подготовки проекта межевания территории для размещения нелинейных объектов».

 

Согласно документу, ответственным за исполнение этого поручения назначен премьер-министр Дмитрий Медведев, доклад необходимо подготовить до 1 марта следующего года.

 

Дата: 19.12.2018
Источник: АНСБ


Рекомендации МЭР для кадастровых инженеров и территориальных органов Росреестра по порядку уточнения местоположения границ ЗУ

 

На сайте Консультант Плюс размещено Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ».

 

Минэкономразвития России подготовлены рекомендации для кадастровых инженеров и территориальных органов Росреестра по порядку уточнения местоположения границ земельных участков.

 

В письме приводится, в частности:

  • примерный перечень обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка;
  • примерный перечень обстоятельств, влекущих приостановление осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка;
  • особенности государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка;
  • порядок определения состава сведений, включаемых в межевой план земельного участка при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков при различных обстоятельствах;
  • случаи, в которых согласование местоположения границ земельного участка является обязательным;
  • порядок оформления акта согласования местоположения границ земельных участков;
  • особенности выполнения кадастровых работ в случае их проведения в целях устранения реестровой ошибки;
  • особенности уточнения местоположения границ несмежного к объекту кадастровых работ земельного участка и включения сведений о нем в состав межевого плана.

 

Дата: 08.12.2018
Источник: КонсультантПлюс

 


На сайте Консультант Плюс размещён обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)

 

IT EYO cUZg min

 

В обзоре приводятся, в частности, следующие правовые позиции судов:

  • вид разрешенного использования земельного участка не может быть изменен в случае, если для запрашиваемого вида разрешенного использования градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования;
  • при наличии утвержденных правил землепользования и застройки собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований с органами местного самоуправления;
  • принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в таком разрешении без соблюдения установленной законом процедуры, включая организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, не допускается;
  • вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка, установленный в градостроительном регламенте, не может быть выбран вместо основного при предоставлении земельного участка.

 

Дата: 14.11.2018
Источник: КонсультантПлюс

 


ВС рассказал, как исключить движимое имущество из кадастра недвижимости

 

В государственном кадастре недвижимости оказалось движимое имущество — заправка. Компания попыталась исключить ее, но безуспешно: суды указали, что у Росреестра нет такой обязанности. В деле разобрался Верховный суд.

 

«Главному управлению обустройства войск» на праве собственности принадлежит бензоколонка. Ее в 2010 году поставили на кадастровый учет. Объект расположен на земельном участке, который на основании договора купли-продажи от 22 февраля 2011 года был продан в собственность ЗАО «Инвестстрой-15» с расположенными на нем другими объектами недвижимого имущества.

 

Воронежское отделение АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» провело экспертизу и установило, что колонка не обладает признаками объекта недвижимости и не является объектом капитального строительства, перемещение объекта исследования без несоразмерного ущерба его назначению технически возможно, поскольку он по конструктивному исполнению не имеет прочной связи с землей, что позволяет при необходимости выполнить его перенос без разрушения элементов. А это значит, что нахождение в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном объекте, являющимся, по сути, движимой вещью, и право на которую в ЕГРП зарегистрировано как на недвижимую вещь, противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права компании — она потребовала исключить сведения о заправке из кадастра.

 

Суды иск отклонили: они посчитали, что возложение на регистрирующий орган обязанности по снятию объекта с государственного кадастрового учета при наличии зарегистрированного права собственности на него противоречит нормативному регулированию ведения государственного кадастрового учета. Их поправил Верховный суд, который направил дело на пересмотр (дело № А14-14459/2017).

 

Дата: 24.12.2018
Источник: ПРАВОru

 


Установлены требования к графическому описанию границ публичного сервитута

 

Приказ Минэкономразвития России от 10.10.2018 N 541 «Об установлении требований к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения».

 

Определяется, что графическое описание местоположения границ публичного сервитута (далее — графическое описание) составляется с использованием сведений кадастровых планов территорий, единой электронной картографической основы и иных материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, а также данных, полученных по результатам работ по определению местоположения границ публичного сервитута в соответствии с законодательством РФ, и состоит из схемы расположения границ публичного сервитута и описания границ публичного сервитута, содержащего координаты характерных точек границ публичного сервитута.

 

Схема расположения формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек и оформляется в виде, совмещенном с картографической основой.

 

Устанавливаются перечень информации, отображаемой на схеме расположения.

 

Дата: 08.11.2018
Источник: КонсультантПлюс